周建中笑了笑，点了点头，李闯说的有道理。
一旦进了杭城，他就是孙猴子进了如来佛的手掌心，李闯真要是敢胡来的话，他能准备一万双小鞋给他穿，而且是穿也得穿，不穿也得穿。
当然，周建中也不会随随便便给李闯穿小鞋的，在很多方面，他们也仰仗着商人。
国家发展的大政方针摆在那里，官员们升迁的指挥棒主要就是经济发展，把商人们得罪跑了，对他们也没好处，也会成为竞争者攻击的靶子。
看到周建中相信了自己的话，李闯语气谦虚的说：“周厅，其实我对影视娱乐这一块也是很看好的，这是试试水，等一切都运转流畅了之后，我会考虑加大投资力度的！”
周建中微笑着说：“李总可真是个人才啊，年纪轻轻就创立了一家规模这么大的公司，现在还要投身影视娱乐，真的是后生可畏啊！”
“哪里哪里，主要是咱们国家的政策好，再就是领导们的关怀了，没有这个前提，就不会有我们的今天！”
“李总太谦虚了，年纪轻轻就有了这样的成就，却没有年轻人的那股子傲气，未来前途不可限量！”
李闯则微笑着说：“主要还是领导们的关怀，领导们也请放心，我肯定会努力把生意越做越大，这样不会辜负领导对我们这些年轻后辈的关怀！”
拍了一会儿马屁之后，主要事情谈的差不多了，接下来就是敬酒环节了，有潘晓霞和苏诗雨两个大美女轮流敬酒，酒席上的官员们也喝的格外痛快，气氛也格外愉快。
周建中是大领导，关键的时候肯定是能起决定作用的。
可贵人不能轻用，李闯不可能大事小情都去找他。
其实，只要跟这些官员们搞好了关系，很多事情找这些处级，甚至是科级干部，基本上也都能解决问题。
这顿酒喝的很有成果，酒局结束了之后，周建中就亲自帮忙给李闯组了一个局，把蓝台的几个实力派领导拉了出来。
完事之后，潘晓霞立刻接到了蓝台的制作外包业务，虽然这些制作外包是需要垫资的，但有了李闯的资金支持，基本上是能接就接。
而苏诗雨也得到了很多的通告，以及一些影视角色试镜的机会，毕竟，周建中的面子，这些电视台的领导还是要给一些的。
不管是李闯的前世还是今生，蓝台在地方电视台中，都是数一数二的实力电视台。
至于李闯承诺的那三千万资金，很大一部分是他把前期投资的5500万办公楼给卖掉了。
这笔投资他前前后后总共投资了1100万，其中的200万是二次抵押的银行贷款，实际投入了900万。
这笔投资是03年投资的，房屋均价从五千多涨到了今年年初的七千多，涨幅超过了40%，又经过了银行贷款的5倍杠杆加持，净赚了至少两倍的钱。
也就是说，原先投资的1100万，如今变成了3300万，再减去银行的200万贷款，现在变成了3100万，而且这还不包括租金收益的盈余。
他之所以卖掉这一部分房产，一方面是因为目前他的房地产投资规模很大，这一点投资占比不多。
另一方面是他要提前布局，等他有了钱再进行行业投入，一切都显得太晚了。
目前的这个时代，影视圈的很大一部分投资，都依赖于煤老板之类的暴发户。
这些人投资影视娱乐最大的目的是为了娱乐，说白了就是为了泡妞，而不是为了赚钱，因此，基本状态就是他们胡乱投，制作人胡乱作，血本无归是常态。
而对李闯来说，影视娱乐这个行业不但可以赚钱，而且还是舆论和宣传的高地，把握了这个行业，无论对公司发展还是对自身的社会地位来说，都有好处。
比如：假如某个领导对你做了不公平的事情，你求告无门，到处都是软钉子，这个时候，你可以借助舆论的影响力，来为自己讨回公道。
记者是无冕之王，说的就是这个，另外，一个普通人和一个娱乐圈有能力的人，掀起来的波澜是不一样的。
除此之外，任何一个公司想要发展，除了产品要过硬之外，营销策划必不可少，而营销策划借助的宣传途径，必然是影视娱乐。
当杭城一行结束，李闯等人返回到了沪海市之后，陈行长那边的贷款也下来了，整整四个亿。
看来，杭城之行让陈行长看到了他的诚意，再加上陈嘉琪在自己三叔面前的努力争取，让这笔贷款最终落了地。
有了这四个亿，再加上二次抵押贷款，李闯可以撬动36个亿的房地产市场，如果不考虑办公楼的空置率，他每年的租金盈余为3360万。
也就是说，当他拿到了这四个亿的贷款之后，把钱全部投资到房地产市场的办公楼投资当中，租金收益稳定下来之后，去掉月供和利息费用，每年净赚3360万。
当然，这里面还有办公楼的租赁空窗期，但现在国内经济蓬勃发展，沪海市又是发展的龙头之一，办公楼租赁市场很火爆。
根据之前投资的经验来看，租金盈余剩个两、三千万，应该不成问题。
此时，沪海市的商务地产也正在蓬勃兴起，不少地产商看到商机，也正在大量的新建商住楼。
不过，商住楼跟住宅的不一样，需求有限，一旦商住楼大量的兴起之后，升值潜力就会逐渐削弱，房价远远的被住宅楼甩在后面。
当然，商业发展是有周期的，升值潜力下降这是以后的事情，这几年依然是办公楼、商住楼吃香，不但租金可以覆盖掉月供和银行利息，还有不少投资盈余。
而住宅楼的租金回报率低，仅仅只能覆盖掉月供而已。
拿到了这四个亿之后，李闯就立刻开始委托陈嘉琪，让这些投资落地，而陈嘉琪也十分卖力，完成了这笔投资之后，她能拿到大约2000万的佣金。
另外，把这些办公楼和商住楼项目租赁出去，她还能再拿到一大笔的佣金，这些资金再投出去的话，她的房产中介公司的规模，又会更上一层楼。