宋绍兴十年四月，徽州。
丰溪村目前一共三十一户人家，吴事在族长吴佩的陪伴下一家一家的去拜访。一是和村里人一一认识，二是有些想法其实一对一的说比较好说，人家有什么想法也更容易说出来。另外，吴事去到每一家都登记一张表格，确定一个户主，以及家里的田亩数量等。然后，也拿出他事先准备好的田亩承租契约和各家一一进行了签署，等于正式把田亩给承租了下来。
拜访完所有的人家，吴事便请吴佩召集了三十一户户主以及族里几位老者，一共三十六人开了第一次户主大会。
吴佩就一句话，道这次会是吴事召集大家开的，大家听他说吧。
吴事没想到这老头说话这么直接，连个客套话也不说。
这三十一户户主，其中二十三人都是二十来岁的年轻人，剩下八位都是六七十岁的老头。
吴事见吴佩说话都这么直接了，他也就懒得去绕弯弯了，直接道：“今日召集诸位是想把整个村子的规划好好和诸位细细说一下。”说完他便拿出一张大纸来，那纸上是吴事画的丰溪村的地图。吴事把图铺在桌子上，把哪里修建园林，哪里修建果园，以及如何修，什么时候修，都一一细细说给了大家听。
那图本身画的就比较漂亮而详实，再经吴事细细描述，娓娓道来，那一座生动漂亮的村庄形象便慢慢出现在了诸人的脑袋里。这从天而降的免费园林、免费果园谁不想要呢？所以诸人无不点头，纷纷都道：“哎呀，若我们丰溪村真能建成如规划这般，怕也是全天下都没有的村庄了吧。”
吴事笑道：“诸位，这修建园林、果园，包括村里的道路、码头及书院等，这修建费用全部由我个人出，未来修建好了这些地方的维护费用也都可以从我承租的田亩产出的费用里支出。”
诸人听得无不兴奋不已。
吴事接着道：“这规划可以我来做，这钱也可以我来出，但是，我人只有一个，建设这么大一个村庄事情太多，也太杂，所以还需要诸位帮忙一起做事。”
诸人一听俱都纷纷道：“那是自然，那是自然。”如今村里道路破了，房子塌了，连孩子们学习的书院也破败不堪，也有人想过要重新翻修，但是没有人出来领头，这事也就不知从何做起。如今吴事出钱出力又出来全力主持，他让诸人出来跑点腿做点事，诸人自然是没有反对的理由，纷纷道好也都是发自真心的话。
吴事道：“那既然诸位都同意，做事就打铁趁热，我们即刻就着手展开。这样，我们定个计划，今年中秋之前我们把村里的道路、码头、书院修好，同时设计出我们丰溪园林的样图来。八月中秋过后展开园林的修建，争取到明年中秋建好园林。诸位觉得如何？”
诸人自是没有问题。这翻修道路、码头等的第一件事便是寻找施工队，吴事便将这第一件事交给了最为热情族中事务的六十多岁的吴三叔负责。吴事让吴三叔带着另外两位年轻人去把这徽州府的能工巧匠都请过来，道四月二十八日在丰溪村祠堂召开招标大会。
吴佩道：“这么多年，终于有年轻人出来领头做事了，这是大好事，诸位一定要尽心尽力。当然，这给族里村里做事，每家每户都是要做的，轮流来，都有轮上的时候。”
说完这件事，诸人散场前，吴事又说了一件小事。
吴事道：“诸位，我想请三位年轻人帮我做事，当然帮我做事就是我的伙计，我自然是给工钱的，每月三贯，不知有没有人愿意？”
这三贯钱若是在临安城其实有点偏少了点，但是在这徽州乡下其实也不算少了，够一两人一个月的花费了。但说多也是不多的，吴事不是小气，而是故意如此，若给多了，那大家都想来给他干活，就没有人给村里族里干活了。
当下立马就有五人说愿意，吴事便把他们都留了下来。其实他本只想要三个人，但既然五人都愿意，他初来乍到也不好薄了人家的面子，所以都要了。吴事交给五人的第一件事便是去贴广告，去周边方圆百里之内的村镇贴广告。这广告的内容大致说的是丰溪村有良田千亩，现对外招租，请有意者前来承租。
丰溪村这一千多亩良田在四周环绕的盆地里，不但土壤肥沃，而且丰乐河穿村而过，加之又有很多条小溪小河的支流从四周的山上下来流到丰乐河，所以这整个盆地区域水网密集，水源十分丰沛，耕作灌溉自是十分方便，在这徽州山区里当真是千里难觅的好地方，有着徽州里小水乡的美誉。这徽州是七山二水一份田，这难得的水乡之外几乎很难找到整块整块的良田了，大部分都是些不平整的梯田。也因此，这丰溪村的良田也早就被周边十里八乡的人眼馋的不行，但奈何这丰溪吴氏的祖上在两百多年前的唐朝时期就来到了这里，建村立祠，繁衍人口，二十年前已发展为一个四百多人的大村落，这盆地里的所有良田也都早已是经过认证的，每一亩也都是具有正正规规田契的。所以，眼馋归眼馋，谁也拿不走。当然，除了土匪。二十年前，方腊大军专程到丰溪征粮，不但挖空了整个村子的粮食钱财，而且还带走了几乎全部血气方刚的年轻人。这也使得整个丰溪村元气大伤，近二十年来是过得越来越紧张。还好，当年方腊起义短时间就失败，否则这一千多亩良田也肯定是被方腊大军充公没收了。
所以，大大出乎吴事的意料，这良田招租的广告一贴出去，这十里八乡要承租的人就陆陆续续挤满了吴事家的小院。吴事给所有有意向承租田亩的人进行一一登记，这些人有的是私人要来承租，有的是整个村子统一来承租，大多都是周边村镇的。为了管理方便，吴事告诉所有前来询问登记的人，这丰溪村的田亩至少一百亩起租。整个村子统一来租最好，若是私人来租最好联合几人一起承租。另外，五日后进行现场公开竞价招标，中标人需带上户贴薄籍到现场直接签署契约，并且每亩地需交一贯押金。
五日后，丰溪祠堂的门口，吴事在墙上贴了一张很大的图。这图上画的就是丰溪村一千五百多亩良田的地图。吴事把这一千五百多亩田地，按每一百亩为一份，分成十五份，然后从一到十五编上号。现场来了上百号十里八乡来的人，这大多数都是有意向要竞标田亩的人。
丰溪村吴氏祠堂里，吴事事先已经请人摆放了八排长条凳，几乎每排都坐得满满当当的。八排长凳的前方是祠堂高高的台阶，台阶上放着一张长桌，桌子上放着一块类似惊堂木一样的木块，吴事就坐在桌后。桌子旁边三四步远横放着另一张桌子，桌子后面坐着之前吴事留下的五位年轻人中的两位，他们的面前放着吴事设计的表格，和一叠准备用来签署的田亩租赁契约。另外三位年轻人在祠堂里维持着秩序，引导十里八乡的人进入祠堂里找位子坐好，每位进场的人都会领到一张纸，纸上一面是缩小版的田亩示意图，一面是承租竞标规则。
见时辰已到，吴事便道：“先请参与今日竞标的到这边来登记领牌子，等一下竞标只有有牌子的人才能举牌出价。这登记领牌，若是以村承租则请选一位主事人前来登记领牌，若是私人联合承租，也请选一位主事人来登记领牌。所有登记领牌的人请拿着自己的户贴薄籍前来这边登记，请大家排好队。”
按吴事的要求，所有人登记完一共发出去四十二张竞标牌。这竞标牌是吴事请人用木头做的，像一把小蒲扇一样，上面用汉字写了编号。
等所有人领好牌子落座后，吴事又仔细给大家讲了一下这竞标的规则。其实这竞标规则很简单，每一个编号的田亩，竞标人现场举牌出价。这价就是每亩田每年的租金，这租金是以多少斤稻谷的形式体现，另外固定的包含每年每亩五十斤香油，地税由承租者缴交。最后，谁出的稻谷斤两多谁中标，竞标最小单位为十斤，所有田亩租金两百五十斤起拍。
这乡下人哪里见过这等竞标，就算是临安城里人也是没见过如吴事这样的公开举牌竞价的