在“黑色星期四”爆发前，佛罗里达州的房地产开发项目通常是自成体系，无论在什么地方开发建设，都形成了一个个独立的“城堡”。在开发资金筹集上，开发商们往往采取以各自在繁华地段的新建筑作担保，向社会发行房地产债券的形式来进行，而政府为资助各种市政设施改进，也采取了“免税市政债券”的方式。现在这些做法的弊端暴露无遗，房地产泡沫令开发商们总额高达几百万美元的账面利润大多成为水中月，而他们投入项目开发的几百万资金也似泥牛入海，再不见踪影，那些获得“灵感的梦想家”们怎么也没有预料到会是这种结局，他们的痛苦也可想而知。这一时期，无论是房地产开发商还是普通的买地人，都在承受着地价低廉带来的苦涩。人们或许会从中汲取一些教训：土地增值策划应建立在科学、合理的基础上，像现在这样不切实际的规划、浮夸虚假的宣传和人们过高的期望值，只能是一种经济诈骗，会把所有人都拖入深渊。
曾经繁荣的佛罗里达州太让人惋惜了。值得庆幸或者说还能给人一些安慰的是，这里还有一些值得人们信赖的东西存在：比如她那温暖宜人的气候和富饶丰厚的自然资源，尤其难能可贵的是佛罗里达人依然精神昂然、意志顽强，他们没有被一系列的无情惩罚所击倒，而是从中吸取教训，有信心战胜希望破灭的伤痛，重新建设他们美好的家园。绝大多数北方人都是在佛罗里达州繁荣时期迁入的，他们没有在这个州最困难的时侯选择离开，而是依然眷恋热爱着她。根据1930年的人口统计，佛罗里达州的人口从1920年至今增长了50%以上，在全国范围内其增幅仅次于加利福尼亚州，其中迈阿密市的人口在这期间竟增长了400%。有人就会有希望，人们对佛罗里达州的未来仍然充满自信！客观地讲，我们也不应当把1925年那疯狂举动的责任全部加到佛罗里达人头上，他们固然有过近乎歇斯底里的状态，疯狂地为土地销售助威呐喊，助长了房地产的不断升温，但是后来那种头脑发热愈演愈烈的局面，却是在大量怀揣着“一夜暴富”梦想的外地人涌入的推波助澜下才形成的。说到底这只不过是在那个特殊年代，全体美利坚人民歇斯底里的一种集中体现罢了。
美利坚在一战后曾出现过多次土地交易和划地建房热潮，对国民经济和百姓生活都产生过很大影响，但佛罗里达州的这股房地产热却是全国范围内最惊人，也最具影响力和代表性的一次。一战后初期，由于战争期间的特殊政策和战后恢复时期的需要等因素，美利坚国内一度小麦和其他农作物价格不断上涨，令农业用地炙手可热，很多人正是看到农产品价格上涨的势头，也不管这种价值是否有水分，就不惜将成千上万的抵押和贷款都投在了农业用地交易市场上。但是到了1920～1921年，农产品市场价格一路下滑直至跌入低谷，这突如其来的变化让农民们陷入了困境，很多人没有能力支付即将到期的银行贷款利息和某些农作物被评估价值上涨后所要缴纳的税，导致大量抵押和贷款无法履行，众多农村银行被迫宣告破产。有一个州的农作物产量居全国各州之首，农产品价格看好时它的日子很好过，但现在就不行了，这个州包括国家和地方在内的所有银行，1924～1929年的平均收入还不到1.5%，虽然这期间正值全国的经济繁荣期，但也没有惠及它。据另外7个州的统计，在1920年之前成立的银行中，在短短10年里竟有一半倒闭了。或许无法确定那么多银行的倒闭是否与房地产市场价格无序有关，但有一点是明确的，即许多农村小银行的倒闭绝对与农业用地的盲目发展有重要关系，这些农村小银行无法抵御农业用地市场萧条的重创，倒闭成了必然。
在佛罗里达州房地产业达到繁荣鼎盛时期，曾有不少房地产业大鳄和他们的狂热追随者踌躇满志地策划出一整套规划宣传方案，他们要将佛罗里达的繁荣局面传播到美利坚的各个地方，让全国都能分享佛罗里达的荣耀。为此他们给佛罗里达以外的这些地方冠以“崛起的现代工业中心”“财富的新平台”等称谓，还不惜花巨资制作广告或是印刷大量宣传单，硬塞给各家商会随同他们的各种出版物发行全国。在这些策划中有不少都失败了，但也不乏个别成功之例，比如加利福尼亚州就是这样，它在全方位精心宣传的包装下，已经完美得像诗人和画家笔下描述的那样，于是企业投资人、餐馆和旅店老板以及期待到这里淘金的生意人都纷至沓来。还有每年来这里的将近100万人的目的更简单，就是“到处看看、开心玩玩”，他们来到这里的消费是一笔庞大的数字，自然也就留在加利福尼亚了。虽然每个城市都希望吸引更多人到自己的地盘上来投资，或开发实业，或游览观光，但是有能力投资的企业家和腰包鼓鼓的游客毕竟还是有限的，所以这些城市的很多期待并不现实，但他们还是竭力做着争取工作，反复强调自己的“优越之处”，宣传自己“与众不同的魅力”，并且通过各种渠道使这些信息广为传播。后来这些策划人发现原先设计的吸引工厂投资人的策略有些不妥，就像是拆东墙补西墙似的，如果这些工厂都能发展起来，它们又可能在另一轮策划攻略中成为策划人眼中新的“东墙”或者“西墙”了。这就像佛罗里达热带地区的开发商们所发现的现状一样，在围绕能打得起水球的富人阶层而展开的开发竞争中，有能力也愿意去角逐的开发商要远远多于那个富人阶层里的成员，因此，在北卡罗来纳州或者别的什么地方专为富人而修建各种运动场所的投资人，最终不得不沮丧地接受这样的事实：富人们不可能一次去遍每一个运动场所。不仅如此，他们那些辉煌希望的破灭又会引起金融业的连锁反应，他们的破产最终导致了一家又一家银行的倒闭。在战后整个20世纪20年代，全国每一个城市周边的郊区用地都出现过买卖热潮，当农业用地市场遭受打击后，约400万难以摆脱困境的农民被迫离开了他们的农场，涌进城市寻求谋生之道，使城市居民比例由51.4%迅速上升到了57.6%，城市人口大量增加带来的直接后果是交通越发拥挤不畅，秩序变得喧闹杂乱，新的高层建筑阻挡居民视线，阳光和新鲜空气显得更加珍贵。于是人们将目光转移，越来越多的家庭选择离开喧嚣的城市，到城乡结合部去定居，那里临近的绿色田野、农舍炊烟和清新淳朴的民风是城里享受不到的。在迁移中汽车再一次发挥了重要作用，它的穿梭不停将城市、郊区火车站和绵延不断的原野与林地轻松地连接起来，让人们举家迁移或出行都变得非常方便，这在几年前还是不可能的事情。城市郊区不只是风景不错，它的发展速度也很惊人，放眼望去到处都是配有车库并体现着美利坚殖民时代风格的崭新农庄，有西班牙式灰泥庄园和建筑样式别致、带有古老的松垂屋顶的都铎式小别墅。老式的带有果园和雏菊地的杰克逊农场，也在蒸汽铲的力量之下变成了詹姆斯一世风格的高地，具有殖民时代风格的阳台，或者是阿尔汉布拉宫式的花园，脚下都是铺砌一新的整齐马路，在这里你既可以享受20世纪的便利设施，又能领略到古老传统的古典魅力，更重要的是这些土地都是可以分期付款购买的。
纽约、洛杉矶、芝加哥和底特律这些大城市的郊区开发规模都还不算最大的，纽约曼哈顿横跨东河的皇后街区开发速度也很惊人，并且吸引了人口大量增加，已经达到了100万人，是10年前的一倍多。底特律郊区划分出的那些小块地被很多经济困难的人买下了，他们就地建造了供栖身的一间小房，想等以后再建造真正的房屋，但实际上他们一连几年都是住在这里，根本无力再建新房。由于开发商之间的激烈竞争，仅仅才一年时间，芝加哥郊区多次划分出的土地就完全能容纳该城今后20年发展所增加的人口。更让人惊叹的是，到