1.不能买的种房
（1）房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未得土地使用权证书，未按土地使用权出让合同约定进行投资开发总额在25%以上的土地，以及买卖房屋已经建成，但未持有房屋所有权证书的房屋，均不得进入市场。
（2）没有房屋所有权证书（产权证）的房屋，也不能进入市场。
（3）是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，不能进行买卖。
（4）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不能买卖。
（5）房屋的买卖是以卖房者对其欲出卖的房屋享有确定的权利为前提，对于权属有争议的房屋，因其权利不能确定，这种房不能买卖。
（6）共有房屋，未经其他共有人书面同意的。
（7）教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑不能买卖。
（8）法律、行政法规规定禁止房屋转让的其他形式。
2.购期房需要注意的8个要点
（1）不要只看房屋地图，要实地考察房屋的实地位置。
（2）在起价和均价的问题上要弄明白。
（3）若外观图是电脑拟图时一定要识别是实景图还是效果图，如有的户型图比例不当，在感觉上就会比实际空旷得多。
（4）在看房地产广告时一定要明确了解该企业或其他的开发商是否值得信任，不要轻易购房。
（5）不要贪图小便宜，往往就是那些小便宜会让你将老本栽进去。
（6）假如开发商没有资质证号那么不要轻易相信开发商的口头承诺，因为政府是授予产权唯一的机构。
（7）应该按照自己的支付能力来选择支付方式，在这之前建议向专家咨询一下。
（8）另外在合同中不要忘记广告中所承诺的如绿化、物业、保安、热水等承诺。
3.购期房付款
购买期房与现房相比，其存在着两个方面风险：一是工程进行到一定程度，因某种原因停建而导致楼盘烂尾；二是房屋竣工后，其房屋的设施、质量、配套等与双方约定的不一致。因此，若一次性交齐房款，则买方就承担很大的风险。若用分期付款或公积金、按揭贷款则承担的资金风险就相应小一点。若购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，亦可一次性付款，这样就即可享受到房屋升值所带来的利益。
4.选择现房
选房要看是否明厅明室。室内经常活动的空间是客厅、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，若是采光较好的厅室可节约不少的能源。在房型设计上，要看厨房设施安排是否合理，有较大的空间才能安装现代化的炊具。卫生间有浴盆、坐便器、洗手池就可以，加装一个男用小便器也可以，这样可节约用水。卫生间布局要合理，毛巾架、玻璃镜等都要妥善安放。同时要考虑通风问题，要看厨房、厕所、客厅是否附设垂直排气烟囱，以利保持空气清新。房屋必备的硬件还有隔热、保温和防雨等硬件装置，选购现房时都要一一看清楚。
5.选购商品房
（1）看是否有售房许可证。
要注意销售房屋部门是否有售房许可证。凡是有售房许可证的企业，均已到有关部门注册登记，属于合法经营，购买后可及时发给许可证。相反，购买没有售房许可证的房产，则会遇到一些不必要的麻烦。
（2）房屋结构要合理，功能要齐全。
如煤气、暖气、水、电是一定要到位的，这些使用功能要在购房合同上体现出来。应该注意一些细节问题。比如期房的竣工时间、交付使用时间等，并应在购房的合同上注明经销者违约时应追究的法律责任。
（3）如不急用，可购买期房。
期房一般销售价格比现房便宜20%左右。急用房者，一般多购买旧房，最好七八成新即可。购旧房应该到有可靠信誉的房屋交易市场或交易所选取信息。
6.一次性付款购房选择
在合同约定时间内，一次性付清房价款，可以从销售方那里得到2%～5%左右的房价款优惠。但是这种付款方式也有缺点，一般的购房者很难一下筹集很多现款。如果向亲朋好友也无法筹集，就要从银行取存款，则往往会造成利息上的损失。若开发商没有按期交房，甚至工程烂尾，就有可能损失更多的利息或全部。因此选择付款方式时，一定要慎重选择。
7.分期付款购房选择
购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款的方式就是分期付款购房。在购买期房时采用这种方式的较多，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，房款额加在一起会高于一次性付款的金额。但是，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款还是合算一些。分期付款一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可以用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时也可缓解一次性付款的压力。
8.选购底层住宅
底层住宅不但价位低而且有不计面积的花园和阳台，有不少好处。但也要注意其中的一些问题，如环保和安全问题，尘土和噪声问题以及晚上车灯闪动的问题等。因此要避开交通主干道或正对社区大门，同时尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南方。
9.选购多层住宅的楼层
（1）底层：特点是进出方便，房价比较便宜。但采光差且潮湿。
（2）二层：相对底层要干燥些，且进出方便，采光尚可，价格居中。
（3）三层和四层：其房价最高，楼层高度适中，采光优越，三楼的水质一般来说比较干净。四层的水由大楼顶部水箱提供，如果水箱不是经常洗刷或管理不严，水质就会污染。
（4）五层：楼层有点偏高，而且爬楼梯比较累，其房价与底层差不多。
（5）顶层：缺点是夏天闷热，雨天时可能会漏水。
10.选择多层住宅与高层住宅
（1）多层住宅的实际用房率要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积、住宅的公共部位等。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际用房率要低一些。
（2）普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝结构，因而，不仅抗震性能好于多层住宅，而且折旧年限长。
（3）由于构造结构上的原因，多层住宅基本上是坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计不太理想，而且给装修也带来不便。
（4）高层物业费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
11.选购二手房
（1）验看产权证的正本，注意产权证上的房产是否与卖房人是同一个人；同时要到房管部门查询此产权证的真实性；并确认是否允许转卖。
（2）要查售房者有没有抵押或留下债务等。除房价外，购房者应支付6%的产权转让税。
（3）要了解一下该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否发生过不好的事情，是否被抵押、或者发生过盗窃案。
（4）通过与市场上公房的比较，来判断房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。
12.识别二手房质量
打开水龙头观察水的质量、水压，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；打开电视看一看图像是否清楚，观察户内外电线是否有老化的现象；观察小区