第1332章无人接手的烂摊子
“周市长，旧城改造这个事，市里面到底是怎么想的？”吴主任夹了一筷子菜，没急着往嘴里送，看着周平问道。
“吴主任问的是哪方面？”周平端起茶杯抿了一口，在心里琢磨，一会儿该怎么掌握谈话节奏。
他和这位刚提上来的吴主任打交道不多，目前还不清楚，他是哪个派系的。
“你现在是我分管领导，我也不跟你绕弯子。”吴主任放下筷子，身子往前探了探。
周平继续喝茶，没打断他。
“省里对云城旧城改造的进度很不满意，年初定下来的开工面积，到现在连三分之一都没完成，发改委这边每次调度会都被点名，我这个主任脸上也挂不住。”吴主任说道。
他之前是旧城改造小组的副组长，组长是许东升的亲信林西淳，受许东升案子的影响，林西淳暂时停职，被纪委调查，他顺位顶上。
接手林西淳的烂摊子，面对省里的催问，他压力还是很大的。
“拆迁补偿方案卡住了，开发商和商户谈不拢，市里夹在中间两头受气。”周平说得不紧不慢。
旧城改造这个项目，一开始是他在负责，但是中途被许东升一脚踢去乡下搞扶贫。
现在许东升倒了，市长李建民不愿意接手这个烂摊子，现在项目又回到了他手里。
“这个我知道，但问题不止这一处。”吴主任拿起桌上的餐巾纸擦了擦嘴角，“云城旧改项目涉及七个片区，现在有两个片区连拆迁公告都没贴出去，开发商那边已经把资金撤了一部分，剩下的也在观望。”
“再这么拖下去，年底考核的时候，不光是你这个分管副市长要挨板子，整个云城的旧改指标都得被省里收回去。”
周平没有马上接话。
吴主任说的是实情，旧城改造是省里挂了号的民生工程，考核权重比一般项目大得多。
年初立下的军令状，年底要是完不成，问责下来，第一个挨批的就是分管副市长。
“吴主任对这件事有什么建议？”周平问道。
“我建议把旧改的重心从全面铺开调整为重点突破。”吴主任重新拿起筷子，在桌上轻轻顿了顿，“七个片区里面挑一两个条件成熟的，集中力量先推起来。只要有一个片区开工了，省里那边的压力就能缓一缓。”
“你是说先啃软骨头，把硬骨头留到后面？”周平挑了挑眉。
他之前没怎么关注过这位老吴，这次聊过之后，发现他还是很有想法的。
“也不是留到后面，是先做出成绩来，给省里一个交代，等有了成绩，再跟省里要政策，要资金，腰杆也硬一些。”吴主任用推心置腹的语气说道。
说起来，周平现在的位置比较微妙，好多干部都在观望，不愿意靠近周平，担心被李建民穿小鞋。
但他没办法，旧城改造这个项目，离了周平根本玩不转，哪怕被李建民穿小鞋，他也必须向周平靠拢。
周平想了想，这个思路确实务实。
七个片区全面铺开，看着热闹，实际上哪个都推不动。
商户不签字，开发商不松口，市里催得再急，下面的人也拿不出办法来。
“你觉得哪个片区条件最成熟？”他问道。
“城东那片老居民区，房子大部分是八十年代建的，产权清晰，住户的拆迁意愿也高。”
“开发商是天恒置业，资金实力在云城排前三，他们那边的态度也比较积极。”吴主任显然提前做过功课。
“天恒置业？这家公司的拆迁补偿方案我看了，每平米报价比市场均价低了将近两成。”周平皱了皱眉。
他对这家公司印象很深，不是对方多有实力，而是这家公司足够抠。
“所以需要你这个副市长出面协调。”吴主任笑了笑，“天恒的老板我熟，姓郑，做建筑起家的，人比较务实，你要是愿意出面谈，他多少会给你几分面子。”
“他给不给我面子不重要，重要的是补偿价格能涨多少。”周平放下茶杯。
他在心里算过账，商户的底线是一万七，天恒给的价格是一万二，这个差距不是靠面子能填平的。
“我看过商户的报价单，一万七确实高了，我觉得再找商户代表磨一磨，一万五左右应该能谈下来。”吴主任沉吟了一下说道。
“天恒那边能接受这个价格？”周平看着他问道。
“老郑这个人有个特点，他不喜欢拖，旧改项目拖一天，他资金成本就多一天，这个账他算得比谁都清楚，我们拿进度跟他换价格，他大概率会松口。”吴主任说道。
“拿进度换价格？”周平看了他一眼。
“对，承诺他在拆迁手续上加快进度，省掉那些不必要的审批环节，让他能提前进场施工。”
“他省下来的财务成本，拿出一部分补贴到补偿款里，这样商户多拿钱，他也不吃亏。”吴主任说道。
周平沉默了几秒，在心里快速盘算了一下这个方案的可行性。
加快审批进度这件事，在他的权限范围内可以操作。
旧城改造指挥部那边，他只要把几个关键环节的时间节点往前压一压，整个流程至少能缩短两个月。
两个月的时间，对开发商来说就是真金白银的利息支出。
拿这个跟天恒置业换每平米三千块的涨幅，账面上算得过来。
“这个方案可以试试，但有一个前提。”周平抬起眼睛看着吴主任，“拆迁补偿标准一旦提高了，其他几个片区的商户都会拿来做比较，到时候压力就不是天恒一家的问题了。”
“所以要把话说在前头。”吴主任夹了一口菜送进嘴里，嚼了几下咽下去，“城东片区条件特殊，产权清晰，开发商配合度高，所以才给了一个相对优厚的补偿标准，其他片区情况不同，不能简单类比。”
“这话说出来，其他片区的商户能服气？”周平笑了一声。
“不服气让他们来找我，我这个发改委主任不就是调解矛盾的么？”吴主任也笑了。
“行，就按你说的方法来办，不过话说回来，你想把这件事办成，光靠补偿价格还不够。”周平想了一下说道。
“周市长是什么意思？”吴主任问道。
“城东片区的市政配套跟不上，尤其是排水管网和供电线路，都是八十年代的底子，根本撑不住新小区的负荷。”
“如果开发商愿意配合，这部分改造费用，我们市里也可以承担一部分。”周平说道。
“周市长，你这个方法好。”吴主任竖起大拇指。
“少拍马屁，回头你把这部分预算做出来。”周平说道。