在沈家的豪华庄园内，李闯第一次成了沈家的座上宾，沈家的掌门人，沈俊豪和沈青霜的父亲沈良辰，亲自接待了他。
“李总，你跟俊豪和青霜是朋友，思良和思辰也都不是外人，有什么条件，你尽管说出来吧，只要肯借给我们钱，什么都好说！”
李闯笑了笑：“我不借钱！”
沈良辰的脸色有些阴沉：“李总，你这次过来，不会是专程来戏弄我们的吧！”
“怎么可能，我是个生意人，出来谈生意是赚钱的，没那么多时间瞎耽误功夫，我也打开天窗说亮话，这次过来，是来买你们沈家的地产的！”
沈良辰的脸色一下子就好看了很多，有些惊喜的问：“你想要购买我们沈家的什么项目？”
“项目不重要，只要是商业住宅就行了，现在我对办公楼没有太大兴趣了，至于能不能成交，最关键的是价格！”
根据李闯前世的记忆，从08年之后，办公楼之类的地产项目，虽然租金回报率依然很高，但已经没有太大的升值空间了。
李闯之所以选择投资房地产，看重的不是那点租金，而是房地产未来的升值空间。
办公楼之前升值之所以很快，主要是之前这方面的地产项目很少，随着国家经济的快速发展，商人对办公场所的需求激增，这才导致了办公楼的兴起。
可是，随着这两年各地办公楼项目的兴起，需求压力得到了极大的缓解，办公楼、商住楼等项目的升值动力也越来越小。
而商业住宅不同，随着国家城市化进程的不断加快，农村人口不断的向城市涌入，很多人需要在城市安家落户。
有刚需在那里撑着，商业住宅的升值动力一直都是充沛的，房价也在不断的上涨。
因此，未来对商业住宅进行投资，才会更有价值。
沈良辰听到李闯要购买沈家旗下的商业住宅项目，暗自松了一口气。
目前沈家之所以陷入困境，最大的原因就是沈家在办公楼项目上投入了太多，这个时期的办公楼，不但地价格外高，建筑成本也格外贵。
沈家还指望着这些办公楼项目翻身，未来等房价起来的时候，再让沈家更上一层楼呢！
听到李闯只打算购买他们的商业住宅，沈良辰语气轻松的说：“没问题，我在目前市场价的基础上，给你打九折。”
房地产跟普通的商品是不同的。
不管是炒房者还是房地产开发商，手里的资金经过了银行的杠杆加持之后，至少都是翻了几倍的，赚钱几倍的赚，亏钱也是几倍的亏。
像李闯这样的炒房者，首付20%，相当于加了5倍的银行杠杆，只要手里的房地产下浮20%，就相当于倾家荡产了，因此，房价下浮10%，其实是很大的折扣了。
这还仅仅是普通的购房贷款，还没有算上二次抵押的贷款杠杆。
然而，李闯却对沈良辰给出的价格嗤之以鼻。
“沈总，你这可太没有诚意了，现在很多楼盘的价格都是八折到八五折，以为我是冤大头，还是什么也不懂的小白？、
再怎么着，货比三家总不至于不会做吧，没错，我跟俊豪和青霜是朋友，但那也得建立在大家的价格都一样的基础上。”
沈良辰眉头微皱，微笑着问：“李总手里有多少资金，打算从我这里购买多少房地产？”
李闯笑了笑说：“我也不跟你藏着掖着，现在我手里有25个亿的资金，等这笔投资完成之后，再加上二次抵押贷款，我至少能有40个亿的资金。”
“40个亿的房地产，确实不少，我可以再下浮5个点，要知道，为了筹集更多资金，加快周转速度，我们沈家的那些住宅地产项目，去年的时候涨幅并不大。”
听了沈良辰的解释，李闯嗤之以鼻：“沈总，你也是房地产这一行的，应该明白，炒房者都是要加银行杠杆的，首付20%，我这些钱至少可以买你200个亿的房地产。”
“200个亿？”沈良辰很震惊，也很心动。
要知道，在目前国内的房地产市场上，年销售额超过500亿的，没有几家。
在目前这个经济危机的困难时刻，一下子拿到200个亿的资金，足以解决沈家的所有经济危机。
“没错，既然要投资，那就要把手里的钱全部梭哈出去，拿到一个最低的价位和折扣，否则就失去了投资的意义。”
“现在这个大环境，你真的敢给自己加这么多的杠杆？”
“那是我的事，你不需要操心，你只需要给我一个让我心动的折扣价就好了，要是八折或者八折以上，你就不用开口了！”
沈良辰咬了咬牙道：“行，一口价，我给你八五折，不过........”
“不过什么？八五折？沈总，就这个价格，你也好意思开口，目前的这个市场行情，你自己心里没点数吗？
外面人开价都已经给我开到了八五折，在这个时候，我这么大的购买金额，去那里拿不到？最起码得7折，生意人精明一点可以，但精明过头了，会失去机会的！”
说完，李闯站起来要走，沈良辰连忙站起来拉住了他。
“李总，你别走啊，我知道你跟我女儿之间的关系，如果你肯帮我一把的话，我可以让我青霜跟秦家那小子离婚，让他嫁给你！”
李闯笑了笑，语气淡淡的说：“沈总，你觉得你女儿有那么值钱吗？200个亿的销售额，5个点的折扣就是10个亿，要是换成你的话，你会答应吗？”
“可是，7折的话，我沈家就亏太多了！”
“要是没有我的资金，你们沈家亏的更多，再说了，做生意哪有只赚不赔的，今天赔了，明天再赚回来就好了。
当然，这里有个前提，那就是你们沈家得为自己留下翻盘的机会，要是连翻盘的机会都没有了，你们沈家也就完了！”
沈良辰陷入到了沉默，没有说话。
李闯略微等了一会儿之后，有些不耐烦的问：“沈总，别婆婆妈妈的，我的时间很宝贵的！
你要是同意了，那咱们就继续谈，要是你不同意，那我就继续找别的买家，我就不信了，现在这个时候，有钱还花不出去了！”
“行，7折就7折，我同意了！”