廖远光说道：“不信易总，还能信谁？易总的眼光，从来不会出错。”
换做别人说这话，他绝对会嗤之以鼻，根本不信。
可这话从易飞嘴里说出来，就算心里还有些打鼓，也得无条件相信。
他认识易飞三年，易飞说过的每一件事，从来没有错过一件。世上本就没有不可能的事，只要是易飞看准的机会，就一定能成。
众人纷纷点头表示相信，朱明晓也连忙跟着点头，脸上依旧是兴奋的神色。
陈静宁看着大家都相信，“那我也信，易总，你就别卖关子了，直接说怎么干就行了。”
信不信其实不重要，重要的是，跟着易飞一定能赚钱。
看看苏越、杨叶，跟着易飞才多久，哪一个不是赚得盆满钵满，日子过得风生水起？
挣得钱都不知道放哪了。
跟着易飞，就不会吃亏，这是最正确的选择。
易飞把早已想好的操作方法讲给了众人，其实步骤很简单，就三步。
第一步，先在国内注册一家房地产公司。
这家公司啥额外业务也不做，唯一的用途，就是专门去南岛买一块合适的地皮，所有手续都严格按照规定合规办理，拿下那块地的七十年使用权。
第二步，让方希箬在港城注册一家公司，等半年之后，以几乎原价的价格，买下国内这家房地产公司的全部所有权。
这样一来，国内公司名下的土地，自然也就归港城的公司所有。
稍微高于原价一点点也可以，主要是为了少交一些税费。
第三步，等南岛地皮价格快涨到顶峰的时候，就把港城的这家公司的股权，直接卖给在南岛炒地的港商或其他外资企业。
至于对方买到公司后，能不能快速出手再赚一笔，或是不小心砸在手里，就和他们没有任何关系了。
若是对方真的砸在手里，对国内而言，也能少损失一点。
毕竟他知道这场地皮炒作最终的结果，也真心希望国家能少受些损失。
他不想去操作也就这一点。
大家几乎都是用银行的钱在炒，最后地价断崖似的下跌，自然也还不起银行，就是把他枪毙了，也没有钱还银行。
最终损失的还是国家。
如果港城的接手者再把公司再把地皮卖给国内的人，那也没办法，只能听天由命，毕竟他也不能左右所有人的决定。
只所以卖公司的股权，而不是卖地。
是因为卖地要交的税收实在是高，都有可能超过利润的一半。
而买股权不用去更更换土地证，也就没有交税之说。
港城卖股权还不用交额外的税，其它印花税都是不大的数字。
陈静宁听完，说道：“易总，搞这么复杂干什么？咱们直接去南岛买块地，等价格涨到最高点的时候，把地卖掉，不就行了？干嘛还要注册两家公司，转来转去的，多麻烦啊。”
什么时候能到最高点，易飞该如何界定，这个暂时不用管。
但注册两家公司，虽说不算难，也花不了多少时间和精力，但也没必要多此一举啊。
地皮难道不能直接卖给个人吗？
不光是她，在场的其他人也没完全弄明白易飞的用意。明明是地皮涨价，直接卖地就能赚钱，干嘛非得绕着弯的卖公司？
这不是多此一举吗？
陈静宁问出来了，大家倒是省心了。
易飞说道：“静宁姐，你说的也不是没有道理，但你想过没有，我们这次卖地可是准备把六七亿，你觉得在国内卖这么多，会不会被盯上？你敢把这钱光明正大的拿走吗？还有一点，如果一切合规的话，卖地是要交税的，可能得交利润的一多半。”
个人不是不能操作，他们几个谁适合去炒？
都用现金，几个亿的现金怎么搞走？
找个放的地方都没有。
陈静宁目瞪口呆，是啊，这么大的交易额，那是取死的节奏啊。
这倒是个大问题，大到大家都无法解决。
那就先听听再说。
易飞接着说道：“不卖公司，直接卖地当然也可以，但我但还有一个问题，我们买地的时候，是不是得办正规的手续，比如地皮过户之类的？这些手续能不能省掉？”
这里面的门道和猫腻，他们几个未必清楚，也未必能想到其中的关键。
他得慢慢跟他们说明白，让他们彻底理解这套方案的用意。
陈静宁说道：“当然得过户！不过户，万一出了问题怎么办？没过户，等地皮涨了，对方不认账，说地还是他们的，我们不就亏大了？而且不过户，从法律上来说，那地也不算真正是我们的，心里不踏实。”
不过户怎么能行呢。
别说大块的地，就是买套房也得过户啊。
易飞又接着问道：“若是买一块地皮，正常情况下，从头到尾完成所有过户手续，大概需要多少天？大家心里都有数吧？”
合规来办，炒地根本不现实。
南岛炒地，就没有按规矩办的。
基本上就没有过户的。
廖远光说道：“完全弄好起码得两三个月。搞一块地的使用权，手续非常繁琐，要跑很多部门，盖很多章，有关系的话，托人打点一下，两三个月能办下来；若是没关系，按正常流程走，半年都有可能办不完。”
他一边说，一边琢磨，心里也渐渐猜到了易飞的意思。
地皮炒作的风口来得快，去得也快，耽误不起这么长时间。
买的时候早，还行，买了把合同签了，就是地皮涨了，对方想反悔都不成。
卖的时候绝对不行，手续没卖完就狂跌，人家肯定不买了。
易飞说道：“南岛的地皮，正常情况下是不可能涨那么快的。想涨那么快，只有一个原因，有大量的资本和人在炒地皮。不是地皮本身值这么多钱，是有人在背后不停地把价格往上推，而且他们根本不是为了在上面建房、建厂，发展实业，就是单纯为了炒而炒，和港城以前的炒楼花玩法一模一样，就是击鼓传花似的，大家一道道过手，赚一笔就快速转给下家，最后接手的那个，就彻底被套牢，完蛋了。”
南岛的地皮在到顶点之前两个月一定得脱手。
因为国家最后开始管控，砸在手里不仅仅是赔钱，还有可能出事。
只是他没准备玩击鼓传花那一套，也没准备从银行贷款，就是砸在手里，大概率也不会查，有什么查的，买了地我放那里了。
最多说你没有按规定开发，这些都是有办法的。
廖远光和陈乐宁都是懂行的人，听完易飞的话，瞬间就明白了其中的门道。
易飞的操作不但为了赚钱，还要把他们都摘出去。
有他在，大家都是真省心，他怎么说，就去怎做得了。
陈静宁还是一头雾水，依旧没弄明白，“这和你说的方案有什么关系？咱先把地买了，手里握着地，不跟他们玩击鼓传花的游戏，等快到最后一棒的时候，咱直接把地卖掉，不也一样能赚钱？钱多不好处理，可是卖公司不一样钱多，也不好处理？”
她也知道港城有过炒楼花的玩法，虽说不太懂其中的具体细节和门道，也大概知道是什么意思。
可易飞说的这套方案，和那炒楼花的玩法不一样。
他们是在炒作开始之前就把地买了，根本不用参与击鼓传花