说干就干。
朱桂芳接到李晨的电话，第二天一早就又到了厂里，李晨在厂门口等她。
“李总，走吧，我们坐公交去。”
“坐公交？”
“803路，直达永泰村口，不用转车。”
“开车方便些吧？”
朱桂芳回头看了他一眼。
“李总，我们是要去看的是城中村的厂房，开个车进去，巷子窄得连后视镜都过不去，人家看你开车来，租金先给你涨两成。”
李晨把刘君爱的车钥匙揣回兜里。
“那就坐公交。”
两个人走到新市路口，803路刚走一辆，站牌下面蹲着几个拎蛇皮袋的人，一个卖菠萝的推着三轮车从旁边过，车上的菠萝皮削了一地。
等了七八分钟，下一辆来了。
上了车，空调车投币两块。
朱桂芳往后面走，找了个靠窗的位子坐下，李晨坐她旁边。车上人不算多，前面一个老头抱着一笼鸡，鸡在笼子里扑腾，后排两个打工妹在分一袋瓜子，嗑得满地壳。
这些人都是从广州火车站那边过来，去往永泰方向找工作的。
“李总，你以前去过永泰没有？”
“没有，听过，没去过。”
“那今天你看了就知道。”
车从新市拐出去，走机场路转黄石路，过了两个红绿灯，往右一拐，路边的楼开始变矮，招牌开始变密。
朱桂芳指了指窗外。
“看到没有，前面那一片就是永泰。”
李晨往外看，密密麻麻的楼，五六层高，一栋挨着一栋，楼与楼之间的缝细得只能过一个人。外墙上挂着各种颜色的招牌。
“像东莞。”
“像，又不一样。”朱桂芳把窗户拉开一条缝，风灌进来，“东莞那边，工业区是工业区，生活区是生活区，分得清。永泰这边，一栋楼里面，可能是住人的，也可能是做货的，上面睡觉，下面干活，一栋楼就是几家厂。”
车到永泰村口牌坊，两个人下了车。
李晨站在牌坊下面，往四面看。
村口一条主路，两边全是铺面，辅料店、五金店、绣花厂的门脸一个挨一个，三轮车、小推车、手拉车挤在路上，喇叭声、电钻声、裁断机的“咔嚓”声混在一起，从早到晚不停。
“走，先带你转一圈。”
朱桂芳走在前面，李晨跟在后面，拐进第一条巷子。
巷子窄，两边墙上是水渍、青苔、贴了一半的招工广告。
走了十几步，左手边一个门面，门口堆着一摞皮料，里面一台裁断机“咔嚓咔嚓”响，两个人正在往机器上送料。
“这是开料的。”
再往前走，右手边一个门面，里面坐着五个女的，一人一台平车，“哒哒哒”踩得飞快，门口挂着一块木板，上面写着“车缝代工”。
“这是车位。”
再往前走，一个门面关着，门缝里透出胶水味，朱桂芳拿手指了指。
“里面是台面，刷胶的，门关着是因为胶水味大，怕人投诉。”
李晨一边走一边数，一条不到五十米的巷子，开料的、车位的、台面的、剪线头的，全了。
“辅料呢？”
“别急。”
朱桂芳带他拐上主路，走了二十来米，右手边一排铺面，招牌一个挨一个。
“顺发五金”，门口挂着各种扣子、钩子、撞钉，一盒一盒码在架子上。
“兴隆拉链”，柜台后面摆着一排排拉链头，铜的、镍的、古铜的、枪色的，什么色都有。
“阿强刀模”，门口堆着一堆的刀模。
“永泰绣花”，里面几台绣花机并排摆着，针头上下飞快，旁边的架子上挂着绣好的样板。
“利记辅料”，玻璃柜里码着线、边油、胶水、衬布，什么都有。
“看到没有。”朱桂芳停下来，两只手往两边一摊，“做皮具这一行，不出这个村子，所有的配套都能找齐。五金、拉链、刀模、绣花、辅料、线，楼下就是，生产缺什么，走两步就买到，不用等，不用囤货，接单就能开。”
李晨站在铺面门口，往里看了一会儿。
“以前我在东莞上班，厂里缺个五金件，要等两三天，从香港发过去。”
“东莞那边是工业区，讲究的是大厂大流水，小作坊活不下来。”朱桂芳往前走了一步，“这边不一样，这边就是小作坊堆出来的，你一个人做货，从开料到出货，不用出村，全搞定。”
两个人继续走。
拐过第二个巷口，前面一排发廊，玻璃门半开着，里面坐着几个女的，穿得薄，脸涂得白，看见有人过来，有的抬眼看，有的低头玩指甲。
门口放着一个小黑板，上面写着“洗头10元”。
李晨看了一眼，没停步，朱桂芳也没停，嘴里没提这事，脚下也没慢。
走到巷子尽头，朱桂芳站住了。
“李总，你看。”
李晨顺着她指的方向看，巷子尽头是一栋楼，六层高，外墙刷的白灰掉了大半，露出下面的红砖。
一楼是个关了门的厂房，卷帘门上贴着张红纸，上面用黑笔写着“转让”，下面一个电话号码。
二楼到六楼应该是住人的，窗户上晾着衣服，有的窗台上摆着花盆。
“这栋楼不错。”朱桂芳走过去，站在卷帘门前看了看，“一楼是一整层，大概一百二十平，前面开料、车位、台面都能摆下，后面隔一间做办公室，中间拉一道帘子，货和料分开，够了。”
“你认识房东？”
“不认识，打电话问问。”朱桂芳从兜里摸出个小本子，翻到一页，上面抄着几个号码，“永泰这边的厂房转让，我昨天托人问了几个，这个是其中一个，我打过电话，房东约了看。”
李晨站在卷帘门前，往两边看。
左手边是一家五金店，右手边是一家辅料店，对面是一栋楼，一楼开着个丝印厂，里面油墨味飘出来，混着巷子里饭馆的炒菜香，混在一起，有一种说不清的味道。
“就这儿了。”
朱桂芳看了他一眼。
“你不进去看看？”
“等下房东来了看。”
“还有两家，要不要先去看看？”
“不用了。”李晨把鸭舌帽往上推了推，“你选的，我信你。”
朱桂芳愣了一下，没接话，把本子收起来，站到一边。
房东是个本地人，五十来岁，穿件短袖白衬衫，裤腿卷到膝盖，脚上趿着拖鞋，手上转着一串钥匙。
来了之后带他们进了一楼，卷帘门拉开，里面空着，地上有层灰，角落里堆着几个废纸箱，墙上还留着上一家钉的挂板。
“一百二十平，水电齐，独立电表，水是公用的，一个月分摊。”房东拿钥匙在墙上敲了敲，“前面那家是做皮带的，搬去花都了，急着转，租金不变，押二付一，一个月八百，转让费三千，里面这些东西你们看得上就留，看不上我拉走。”
“三千转让费，贵了。”朱桂芳站在门口，看了看墙上那些挂板，“挂板拆走，机器没有，电线半新不旧，顶多值一千。”
“一千你去找找看，永泰村这个价，你找不到第二家。”
“那我就去第二家了。”朱桂芳笑了一下，语气没变，“就一千，我马上签。”
房东看了她一眼，又看了看李晨。
“这位是老板？”
“我合伙人。”
“一千不行，最低一千五。”
“人家都不要转让费，你这里就一点货架跟台面，可以的话今天就签，签完我马上搬进来开工。”
房东把钥匙在手里转了两圈，没讲话。
“一千三。”
“一千一，多一分不要了。”
房东看了她一会儿，笑了一下。
“行，一千一，签吧。”
朱桂芳从包里掏出个文件夹，里面已经准备好了两份租赁协议，填了数，两个人签了字，。
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